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为什么西安房价涨幅位居全球前10

来源:谭浩俊经济观察编辑:人民头条网2018-12-08 16:55

【原创】为什么西安房价涨幅位居全球前10

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

12月6日讯,胡润研究院发布的最新报告《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》显示,受全国各地限购政策影响,中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市,涨幅11.8%。对比去年同期,新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市。一线城市中,,北京、上海和广州均跌出前50名。胡润表示:“今年下半年前四个月,上海、深圳房价呈微幅下跌,北京基本维持稳定,广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

为什么西安房价涨幅位居全球前10

犹如股市,牛市已经过去,迎来盘整或下跌,不可能再像过去一样,普遍上涨,而只能板块轮动了。一线城市涨完了,转向热点二线城市,热点二线城市涨完了,又转向非热点二线城市。西安应该属于非热点二线城市,也应当轮到上涨的时候了。这或许是一个方面的原因,虽然这个原因有点不太靠谱,也似乎难以说明西安房价上涨的真实原因。但是,谁又能否定,它确实是西安房价上涨的一个因素呢?

西安作为西部重要城市,无论是历史地位还是交通地位,以及高校和科研机构优势,怎么说也不应该是房价洼地。至少,应与同类城市基本相当。但是,武汉、郑州等地房价早就突破万元了,只有西安还在万元之内徘徊,显然是说不过去的。所以,从这个角度来看,也是应当到了上涨的时候了。西安,纵然居民收入水平还不高,却无法改变房价上涨的命运。因为,从这些年来房价上涨的实际情况看,原本就没什么规律和规矩可言,都是无序上涨。不然,房价也不会严重脱离居民的收入水平和购买能力。

为什么西安房价涨幅位居全球前10

而从开发商的战略调整来看,也在逐步从一线城市和热点二线城市撤退,并在有节奏、有步骤地向非热点二线城市和三四线城市转移。按理,西安早就应当成为开发商布局的重点了。所以没有布局,可能是一线和热点二线城市能够赚钱的地方太多,忽略了西安这个可以称作热点二线城市的城市。而从今年以来连续出现开发商毁约的情况来看,也证明了西安已经受到开发商的重视,房价也已经出现了比较大的变化,房价上涨的幅度也比较大。不然,不会出现开发商频频毁约,频频举报和控告自己的现象。同时,也在全国开了很不好的先例,周到其他地方也在频繁出现开发商毁约的问题。

为什么西安房价涨幅位居全球前10

所以,西安房价上涨幅度位列全球前十,没有什么稀奇的地方。稀奇的是,对类似于西安这样居民收入水平和购买能力并不强的地区,能否调控得住,能否不要再出现房价无序上涨的问题,是一个值得关注的话题。不然,会造成全国房价都会上涨的错觉,会给楼市调控带来无形的阻力。


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