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棚改生变!将极大影响这些城市的房价走势!

来源:专门割韭菜的编辑:人民头条网2018-12-08 16:55

推动房价上涨的货币去哪了?

我们都知道,一个商品的价格如果要北上,增量货币的能量必须有。没钱还涨个毛线。过去三四线房价大幅飙涨,就跟棚改货币化安置有密切关系。

由于棚改是对棚户区进行集中改造,大量的棚改项目集中在三四线城市。

在过去几年,棚改的模式主要有三种类型:

第一种是直接向目标对象提供住房的实物安置,就是拆房给房;

第二种是提供现金补偿的货币化安置;

第三种是前两者的结合。

在2014年以前,大部分的棚改都是实物安置,但2014年之后,棚改货币化安置就成为了一种主流。

棚改生变!将极大影响这些城市的房价走势!

而这种变化的形成,是财政政策和货币政策的双向合力!

2014年4月25日,央行创设了一种为开发性金融(主要就是国开行)支持棚改提供长期稳定、成本适当的资金来源的新型货币政策工具,正是这个创新货币工具,成为了三四线城市棚改货币化资金的重要来源,也是现在大家都很熟悉、大名鼎鼎的抵押补充贷款(PSL)。

2014年,中国的房地产库存很高,特别是广大的三四线城市,房子很难卖的动,开放商拿地的意愿也降至冰点。而地方政府在土地收入减少的情况下,地方债务的规模却持续上升。如果解开这个僵局,只有先把房子的库存先清掉。

当央行提供PSL的时候,地方政府的预算外财政也就加入了PSL这一项。

于是,地方政府的棚改货币化安置由于是政府直接以货币的形式补偿给被拆迁棚户区的居民,在2015-2017年这三年,成为地方去库存的重要手段,去化效果也很明显。

▼全国商品房待售面积(全国房屋库存)

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特别是一些经济发达的三四线城市,去化周期甚至降至阶段周期的低点。

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