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长租公寓的运营模式简析

来源:私募百佬汇编辑:人民头条网2018-12-08 16:55

一,一般长租公寓公司以高于市场价收房;然后,合同期限上有一个错配,比方说,签订一年期合同,但只付3个月的房租。这个可以快速抢占市场,快速收房。

二,部分长租公寓公司,或市场价或低于市场价将房屋转租给租户,可以压一付一,签订按月还款协议。这个付房租的灵活度和价格优势,可以快速抢占市场,获取终端租户。

运营逻辑:长租公寓公司相当于把这个租户的房租负债打包成资产打包出售给了P2P公司,,然后,长租公寓从P2P方拿到1年期的房租,多出来的9个月的房租,在做为运营资金去寻找新房源。

风险点:1,高价收房只能市场价出租或者低于市场价出租的价格战模式,容易导致做成亏本生意。后期向房东上缴租金的资金链容易断裂;2,P2P公司如果资金链出现问题,会影响长租公寓的资金链安全。比如今年的P2P暴雷,导致的长租公寓跑路;3,这个本质上是将租户负债资产进行证券化打包出售,面临监管合规的风险。


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