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中国大规模撤出全球房价涨幅前50榜单,房价连续三月下跌,楼市拐点已到?

来源:东方财富网财富号编辑:人民头条网2018-12-08 16:56

中国大规模撤出全球房价涨幅前50榜单,房价连续三月下跌,楼市拐点已到?

近日,胡润研究院发布了2018上半年全球房价指数(截至2018年6月过去一年的年度涨幅),本次房价涨幅前50中,有11个城市来自中国,较去年同期减少10个,前十中只有西安一座城市,而北京、上海、广州等一线城市则全部跌出前50名。

从全球范围看,美国城市房价涨幅依然领跑全球,共计有16个城市进入前50名,而加拿大的温哥华则是全球房价涨幅最高的城市,过去一年涨幅达15.4%。

前十只剩西安一城

本次全球房价涨幅前十的全球城市中,美国有3个城市上榜,分别为西雅图、拉斯维加斯和奥兰多;其次是德国,有2个城市上榜,分别为柏林和法兰克福;另外5个城市分别来自5个国家,其中西安是唯一进入前十的中国城市。

此外,涨幅前十中,除了拉斯维加斯和布达佩斯是新进之外,其余8个城市较去年同期均上升超过10个名次,其中排在首位的温哥华较去年同期更是上升45位,而都柏林和奥兰多均上升了33位。

中国大规模撤出全球房价涨幅前50榜单,房价连续三月下跌,楼市拐点已到?

(数据来源:胡润研究院)

中美占比超5成

从前50名来看,美国最多,有16个城市上榜,较去年同期增加9个;其次是中国,有11个城市上榜,较去年同期减少10个,两者合计占比54%。

再然后就是德国,只有4个城市上榜,加拿大、英国和泰国各2个,法国、西班牙等13个国家各有1个上榜。

中国大规模撤出全球房价涨幅前50榜单,房价连续三月下跌,楼市拐点已到?

(数据来源:胡润研究院)

房价涨幅回落明显

对于其中上榜的中国城市来说,除了新增的5座城市之外,其余6座城市与去同期相比,房价涨幅均明显下滑,其中香港和长沙更是下降10个百分点左右。

本次排在中国城市首位的西南涨幅为11.8%,而去年排在首位的无锡涨幅高达22.9%,两者相差也是超过10个百分点。

即使看整体,本次上榜的11座城市涨幅均值为9.28%,而去年同期上榜的21座城市的涨幅均值为15%,两者相差近6个百分点。

中国大规模撤出全球房价涨幅前50榜单,房价连续三月下跌,楼市拐点已到?

(数据来源:胡润研究院)

置业投资回报中国仅香港上榜

谈到房子,投资性买房就不讲了,即使是刚需,也可能会发生置换,那么回报就是避不开的话题了。

本次胡润研究院公布的全球置业投资回报前50个城市中,分布于19个国家,其中美国美国以21个城市居首,比去年同期增加6个;其次是英国5个,德国有4个,加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个,其余12个国家均只有1个城市上榜。

对于中国来说,唯一上榜的城市是中国香港,置业投资回报9.7%,排名较去年同期下降了24位,排在第29位。

中国大规模撤出全球房价涨幅前50榜单,房价连续三月下跌,楼市拐点已到?

(数据来源:胡润研究院)

拐点已出现?

从上可以看出,房价的涨幅有所收窄,而我国的置业投资回报较全球其他重要城市又明显偏低,或许会进一步抑制楼市,而近来所出现的拐点,是在诉说事实吗?

从国家统计局公布的数据整理来看,我国住宅平均价格(住宅销售额/住宅销售面积)近一年半时间呈现出震荡上涨的格局,我们不妨就以胡润研究院本次数据起始时间(2017年6月)来看。

可以发现,去年下半年房价呈现小幅回调的走势,到了今年上半年房价又再次明显走高,也就是说,从2017年6月至2018年6月(也即胡润研究院的考察周期),全国住宅平均价格仍然呈现出上涨态势。

从绝对值上看,,全国住宅平均价格从2017年6月份的7510元/平方,上涨到今年6月份的8576元/平方,涨幅达到14.2%。

中国大规模撤出全球房价涨幅前50榜单,房价连续三月下跌,楼市拐点已到?

(数据来源:国家统计局)

当然,从上图可以看出,从今年8月份开始,房价又有了拐头向下的迹象,至10月份,已连续3个月房价下跌,从8744元/平方跌到10月份的8358元/平方,跌幅达到4.4%,这会是新一轮楼市回调的起点吗?

本文仅供投资者参考,不构成投资建议。

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