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几十万的大便宜等你捡!只需盯紧楼市这个信号

来源:小小财技编辑:人民头条网2018-12-08 16:56

上周,有个朋友跟菜鸡诉苦,说自己在上海买了不到一年的房子,最近同小区同户型短短2个月内掉了40万。比起当初买入价,这砍一下就是15%的血,一套豪装费用飞走了,刚需真是感觉痛到肉里了。

不单上海的下行实实在在,其他地方也出现了明显“入冬”迹象——这首先表现在大家关心的房贷利率上。

前几天,深圳一个新盘被赞在楼市寒冬里“逆势而上”,不足半小时卖约1900套,刷新了深圳开盘成交记录。

但尴尬的是,交完定金没两天,准业主们就开始闹维权,原因也比较有意思,说开发商指定银行的房贷利率是首套上浮15%,而市面上其他银行已经有下调到上浮10%的。

在利率松动方面,深圳并非孤例,杭州甚至更早。据了解目前,杭州大部分银行首套房贷利率回落到上浮10%,放款速度也加快不少。

北京、广州、南京等城市也纷纷跟上了,基本都下调了5%左右。

菜鸡今天想说的是,房贷利率是房价变动的重要前瞻信号,近期有刚需的朋友,如果你还看不清入手的时机,现在开始请盯紧当地房贷利率方面的变化。

当你所在城市的房贷利率开始松动下调了,并且放款速度明显加快,房价可能就要下来了。到时再适时下手,省几十万的机会说不定就抓住了。

实际上,房贷利率一直是一种政府干预楼市供求、调控房价的重要手段,其涨跌迟早会影响到楼市房价的调整。

央行会有个统一的基准利率,目前央行的房贷基准利率为4.9%。央行会通过对商业银行资金面松紧的调整,来影响房贷利率的上浮和打折。

在过去异常火爆的行情中,房贷利率一再上浮,明显抑制了购房需求。

据融360统计,10月份全国首套房贷平均利率为5.71%,已经连续上涨了22个月,目前平均上浮了16.5%。从目前情形看,这可能基本上到顶了。

反过来,当房价过高,导致市场成交量明显下降后,贷款需求减弱,房贷利率就可能放松了,新的下行周期将接着到来。

早几年买房的朋友,有的甚至拿到了85折甚至8折的房贷利率,正是因为刚好遇上了楼市低迷期,低利率是为了刺激更多人去买房,从而对房价起到一个托底作用。

当然,房贷利率升降,还跟宏观经济因素有关。

比如,上半年资管新规生效后,银行资金相对较紧,也收缩了房产方面的贷款;而到年中政府调整政策、央行降准之后,资金又比较充裕起来。一般中小企业的贷款不敢放,但个人有房产作抵押的按揭贷款,风险相对小得多,也就没必要设置高门槛(利率上浮太多)拒之门外了。

目前房贷利率回调虽然还主要在局部热门地区,但下调趋势估计会在更多城市蔓延。目前房贷利率上浮超过20%的城市,都很大可能面临一波回调。

在这种利率可能普遍下调情况下,各地的房价松动节奏会怎么样呢?菜鸡这里也简单做些个人预测:

一线城市目前还在下跌,但有望在明年上半年迎来市场底,届时二手房房价可能会企稳。菜鸡认为这是最乐观的情况。

即使如此,就全国而言,未来一段时间很可能面临全面下跌。

当然,城市之间的情况还是很分化的。从以往经验看,二线城市和一线市场之间,至少有一个季度的时差。

三四线的情况则更加复杂。不出意外,有些朋友肯定会说自己家乡还在涨。这也是事实,因为不同的三四五线城市实在分化太厉害。

前不久传出个重磅新闻,“2019年,政府购买棚改服务模式将被取消”。这意味着未来一年,大批经济发展一般、财政收入不丰厚的三四五线城市,因拿到拆迁补偿款而转而购房的人数将随之剧减,这对当地的房价是重大利空。

只有那些靠近一线城市、强二线城市的,属于核心都市圈的成员;或者位置较好,被定位为省里的副中心的“三四五线城市”,才可能还有些中长线的投资价值。

所以如果不是刚需,在三四五线城市的朋友,可以多等一等。房地产冬天可能才刚开始,想要房贷折扣和开发商促销优惠,都需要一定时间。

总结一下:在目前各地行情开始分化的情形下,咱们有买卖房需求的朋友,还是因地制宜,,紧盯当地房贷利率变动、放款情况快慢这些相对显性的信号吧。

PS. 你所在城市的房贷利率现在多少,有开始松动了吗?评论区跟大家分享一下吧。


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