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中国房地产市值已经达到65万亿美元,现在要不要买房?

来源:小白读财经编辑:人民头条网2018-12-08 16:57

有钱,你就买吧!

但凡炒股老想着抄底的人,普遍是后来被套牢的那波人;那么,在楼市,能不能明确的看到底部特征呢?

中国改革开放四十年,我总结了一个规律,楼市总有人担心会跌,但只要有钱,都不会犹豫太久。

2017年,出现了一个有意思的现象,问楼市会不会跌的,一般是刚需,果断下手的,一般是投机者。

按理说,刚需因为居住、结婚、生娃所需,反而问价格的少,,投机者,想要从中获取差价,才更应该时刻关注房价会不会大跌。

最近,圈子里有种说法,说中国房地产市值已经达到65万亿美元,而美国房地产市值才30万亿,日本是10万亿,中国房子真的泡沫太大。

我不希望房价这么高,对老百姓而言太痛苦,但又不得不客观分析,中国楼市的底部,就是最近几年。

1、中国城市化目前还不到60%,欧美日早超过了80%,甚至达到90%以上,未来,中国还有很大一批人要进入城市,特别是一二线城市。

2、土地财政原因,房价不能大幅下跌,否则财政难以支撑。

3、未来一二线城市和三四五线城市将出现大分化,小城市对人口吸引力不足,教育、医疗资源全部集中在一二线城市。

比如在四川,成都一城独大,GDP排第二位的绵阳,只能看到成都的脚后跟,房价更是只相当成都三圈层城市。

4、大城市辐射效应明显,北上深周边城市将比大多三四线城市房价更坚挺。

5、中美虽然暂时议和,但经济一旦出现大问题,哪方就是弱势方,这个关键节骨眼儿上,房价没条件大幅下跌。

如何判断一个城市房价走势,关注这个几个点:

1、看小学生人数,这个数据不骗人,如果小学生人数持续增加,那说明当地对人口引入强劲。

2、看经济走势和政策倾斜,如果经济走势强劲,政策也大力度扶持,房价即便不大涨,也不可能下跌。

3、看货币增发情况,不得不说,这几十年来,货币超发对房价的影响很大,如果货币超发减退,房价上涨幅度还会减小。

4、看经济结构调整,未来中国极有可能走新加坡模式,大量修建公租房、人才公寓,以此解决刚需住房问题。

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